コラム

• 再建築不可物件のリスクと対策｜戸建投資で失敗しないために
  再建築不可物件は価格の安さが魅力ですが、独自のリスクもあります。購入前に知っておきたいポイントと対策を整理しました。
• 戸建投資と区分マンション・一棟アパート、何が違う？特徴を比較
  不動産投資には戸建、区分マンション、一棟アパートといった選択肢があります。それぞれの特徴とリスクの違いを整理しました。
• オーナーチェンジ物件(戸建)を購入する際に確認したいポイント
  入居者がいる状態で購入する「オーナーチェンジ物件」は効率的ですが、確認しておきたい注意点があります。戸建投資での確認ポイントを整理しました。
• 戸建投資の利回りの見方｜表面利回りと実質利回りの違い
  戸建投資の物件情報でよく見る「表面利回り」。実質的な収益力を判断するには、経費まで踏まえた実質利回りの視点が欠かせません。違いと計算の考え方を整理しました。
• 戸建投資で使える融資・ローンの基礎知識
  戸建投資を始めるにあたり、融資を使うか現金で購入するかは大きな分かれ道です。戸建投資における融資の考え方と、金融機関選びのポイントを整理しました。
• 空き家再生で戸建投資を始める方法｜流れと注意点
  空き家を購入してリノベーションし、賃貸に出す「空き家再生」による戸建投資が注目されています。始め方の流れと注意しておきたいポイントを整理しました。
• 戸建投資にかかる税金と経費の基礎知識
  戸建投資では、購入時・保有時・売却時にそれぞれ異なる税金が発生します。減価償却の考え方も含め、押さえておきたい税金の基礎知識を整理しました。
• 戸建投資の出口戦略｜売却のタイミングをどう考えるか
  戸建投資は、購入時だけでなく将来の売却(出口)まで見据えて計画することが重要です。売却のタイミングや選択肢の考え方を整理しました。
• 戸建投資の空室リスクとその対策
  一戸一室である戸建投資は、空室になると収入がゼロになる点が一棟アパートとの大きな違いです。空室リスクの特徴と対策を整理しました。
• 戸建の現地調査(内見)でチェックすべきポイント
  戸建投資の成否は、現地調査でどれだけ物件の状態を正確に把握できるかに左右されます。内見時に確認しておきたいチェックポイントを整理しました。