戸建投資は、区分マンションや一棟アパートに比べて少額から始めやすい投資手法ですが、それでも融資の活用を検討する方は少なくありません。ここでは戸建投資における融資の基本的な考え方を整理します。
金融機関が投資用不動産向けに用意しているローンです。金利は住宅ローンより高めに設定される傾向がありますが、投資用途として明確に借りられる点がメリットです。
物件の担保評価や事業計画をもとに、金融機関が個別に条件を設定するローンです。特に築古物件や再建築不可物件など、通常の投資ローンでは評価が難しい物件で活用されるケースがあります。エリアに強い地域金融機関ほど、独自の評価基準を持っていることがあります。
事業性を伴う不動産投資として、条件を満たせば活用できる場合があります。金利水準や融資条件は民間の金融機関と異なるため、個別に確認が必要です。
金融機関は主に以下のような点を確認します。
戸建、特に築古物件や再建築不可物件は、建物の担保評価が低く算出されやすい傾向があります。そのため、物件によっては融資額が物件価格に届かず、自己資金での補填が必要になるケースもあります。
戸建投資は物件価格帯が比較的低いこともあり、現金で購入するオーナーも多く存在します。現金購入には以下のようなメリットがあります。
一方で、複数物件へ同時に投資するスピードは、融資を使う場合に比べて緩やかになります。
戸建投資における融資は、物件の担保評価が読みにくい分、金融機関ごとに判断が分かれやすい領域です。現金購入という選択肢も含めて、自分の資金状況と物件のタイプに合った資金調達の方法を検討することが大切です。
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