千葉県八千代市萱 ／ 戸建・木造
【路線価11万円！】売出1,000万円＆価格交渉可！
販売価格
1,000万円
表面利回り
10.8%
想定年間収入
108万円（9.0万円/月）
| 所在地 | 千葉県八千代市萱 |
| 交通 | 東葉高速鉄道 八千代中央駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 木造 |
| 築年月 | 1985年06月（築41年） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積 | 77.21㎡ |
| 間取り | 4DK |
| 階数 | 2階建て |
| 駐車場 | 有 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 建築基準法42条1項5号道路（位置指定道路）・現地幅員4m未満 |
| 地目 | - |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 土地面積 | 95.86㎡ |
| 現況 | 空室 |
| 再建築 | 可 |
| 想定実質利回り | 9.1% |
| 掲載加盟店 | 株式会社ファロ・リアルエステート |
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注意事項
【ご検討前にここはご確認ください！】
現況空室です。室内は築年数相応の状態ですが、浴室前の脱衣所は床の傷みがかなりあり、修繕は必須と考えています！ その他、水回り・内装・設備についても現地確認のうえご検討ください。
車庫は私自身が現地で計測し、開口部は高さ約180cm・横幅約300cmでした。※車種によっては駐車できませんので、必ず実車サイズをご確認ください！
また、車庫部分には擁壁があります。擁壁の建築確認状況については別途資料があります。
接道は位置指定道路ですが、現地幅員は4m未満です。
現況空室です。室内は築年数相応の状態ですが、浴室前の脱衣所は床の傷みがかなりあり、修繕は必須と考えています！ その他、水回り・内装・設備についても現地確認のうえご検討ください。
車庫は私自身が現地で計測し、開口部は高さ約180cm・横幅約300cmでした。※車種によっては駐車できませんので、必ず実車サイズをご確認ください！
また、車庫部分には擁壁があります。擁壁の建築確認状況については別途資料があります。
接道は位置指定道路ですが、現地幅員は4m未満です。
セールスポイント
【売出1,000万円＜路線価ベース約1,054万円!? 駅徒歩6分の4DK戸建！】
東葉高速線「八千代中央」駅まで徒歩6分！
令和8年の路線価は11万円/㎡！
土地95.86㎡なので、単純計算すると路線価ベース約1,054万円。売出価格1,000万円と比べても、土地の評価かつ、価格交渉が可能です！
具体的な金額は掲載できませんが、条件が合えば私の方でもしっかり交渉します！
今回も私自身が現地まで行き、室内の確認だけでなく、駐車場のサイズまで実際に計測。
開口部は高さ約180cm・横幅約300cm。車種によっては入らないため要確認です！
ただし、お風呂前の脱衣所は床の傷みがかなり大きく、ここは修繕必須！
写真だけでなく現地動画も撮影しています！
室内の状態や駐車場、現地の雰囲気まで見ていただけますので、気になる方はぜひお問い合わせください！
東葉高速線「八千代中央」駅まで徒歩6分！
令和8年の路線価は11万円/㎡！
土地95.86㎡なので、単純計算すると路線価ベース約1,054万円。売出価格1,000万円と比べても、土地の評価かつ、価格交渉が可能です！
具体的な金額は掲載できませんが、条件が合えば私の方でもしっかり交渉します！
今回も私自身が現地まで行き、室内の確認だけでなく、駐車場のサイズまで実際に計測。
開口部は高さ約180cm・横幅約300cm。車種によっては入らないため要確認です！
ただし、お風呂前の脱衣所は床の傷みがかなり大きく、ここは修繕必須！
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