千葉県千葉市花見川区1丁目 ／ 戸建・木造
幕張駅徒歩圏！300万円・想定利回り28％！土地179㎡
販売価格
300万円
表面利回り
28.0%
想定年間収入
84万円（7.0万円/月）
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区1丁目 |
| 交通 | 京成千葉線 京成幕張駅 徒歩14分 JR総武・中央緩行線 幕張駅 徒歩17分 |
| 建物構造 | 木造 |
| 築年月 | 1975年02月（築51年） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積 | 95.01㎡ |
| 間取り | 4DK |
| 階数 | 2階建て |
| 駐車場 | なし |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 私道 南2.00m 再建築不可 |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画区域 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 土地面積 | 179.77㎡ |
| 現況 | 空室 |
| 再建築 | 不可 |
| 想定実質利回り | 23.5% |
| 掲載加盟店 | 株式会社ファロ・リアルエステート |
1 / 10
注意事項
※現況は再建築不可
※対象地は公道沿いではなく、公道から住宅の間を通る細長い私道・通路をかなり奥まで進んだ先にあります。通路幅が狭いため、車両で対象地まで進入することはできません。 現地確認の際は徒歩での進入となります
※敷地には草木がかなり繁茂しており、伐採・除草が必要です。
※建物屋根に破損・開口箇所があり、屋根修繕は必須と考えています。雨水が1階部分まで入り込んでおり、室内にも傷みが確認。
※キッチン周辺の床には沈み・浮きがあり、床の張替え等の修繕が必要
※想定賃料7万円は、周辺賃貸事例を参考に修繕後を想定して設定した賃料であり、現況のまま賃貸できることや、将来の賃料・入居を保証するものではありません。
※対象地は公道沿いではなく、公道から住宅の間を通る細長い私道・通路をかなり奥まで進んだ先にあります。通路幅が狭いため、車両で対象地まで進入することはできません。 現地確認の際は徒歩での進入となります
※敷地には草木がかなり繁茂しており、伐採・除草が必要です。
※建物屋根に破損・開口箇所があり、屋根修繕は必須と考えています。雨水が1階部分まで入り込んでおり、室内にも傷みが確認。
※キッチン周辺の床には沈み・浮きがあり、床の張替え等の修繕が必要
※想定賃料7万円は、周辺賃貸事例を参考に修繕後を想定して設定した賃料であり、現況のまま賃貸できることや、将来の賃料・入居を保証するものではありません。
セールスポイント
京成幕張駅徒歩14分、JR幕張駅も徒歩17分！
販売価格300万円、想定賃料7万円の場合は【想定表面利回り28％】です！
私自身が現地まで行き、建物内部も確認・撮影しています！
（動画もあります）
土地は約179㎡、建物は約95㎡の4DK。築年数は経過していますが、1階和室部分など、現地で確認した限り比較的しっかりしている箇所もありました。
一方で、屋根の破損や雨漏り、床の傷み、残置物など修繕が必要な箇所も多いです！
幕張エリアでこの価格帯という点は大きな特徴だと思います！
現地写真・動画もございますので、修繕前提で戸建投資を検討されている方はぜひ一度ご連絡ください！
販売価格300万円、想定賃料7万円の場合は【想定表面利回り28％】です！
私自身が現地まで行き、建物内部も確認・撮影しています！
（動画もあります）
土地は約179㎡、建物は約95㎡の4DK。築年数は経過していますが、1階和室部分など、現地で確認した限り比較的しっかりしている箇所もありました。
一方で、屋根の破損や雨漏り、床の傷み、残置物など修繕が必要な箇所も多いです！
幕張エリアでこの価格帯という点は大きな特徴だと思います！
現地写真・動画もございますので、修繕前提で戸建投資を検討されている方はぜひ一度ご連絡ください！
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